1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
28.4万円/㎡
前年比+18.8%
尼崎市
32.0万円/㎡
前年比+92.4%
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下の森住宅
兵庫県尼崎市南武庫之荘四丁目
阪急神戸本線 / 武庫之荘駅 徒歩12分
1974年築 / 7階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
64.2
非常に割安
推定相場価格より19.3%割安
相場
1,463万円
20.0万円/㎡
863
1,263
1,663
2,062
AI査定結果
推定相場価格
1,463万円
20.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,263万円〜1,663万円
17.3万円/㎡〜22.8万円/㎡
推定賃料
8.2万円
0.11万円/㎡
推定利回り
8.4%
最終更新日: 2025年12月7日
下の森住宅
1,180万円（16.2万円/㎡）/ 6階 / 73㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴39件の平均平米単価は18.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 1,180万円 | 16.2万円 | 6階 | 73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/04 | 750万円 | 11.6万円 | 7階 | 64.7㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/11/29 | 1,358万円 | 21.6万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/25 | 1,398万円 | 22.2万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/25 | 1,438万円 | 20.5万円 | 3階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/29 | 1,378万円 | 21.9万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/24 | 1,448万円 | 20.7万円 | 3階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/11 | 1,418万円 | 22.5万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/06/22 | 1,458万円 | 20.8万円 | 3階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/15 | 1,468万円 | 21.0万円 | 3階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/05 | 1,438万円 | 22.8万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/04/13 | 1,478万円 | 21.1万円 | 3階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/29 | 1,499万円 | 21.4万円 | 3階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/14 | 1,488万円 | 21.3万円 | 3階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/18 | 1,090万円 | 17.3万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/18 | 1,280万円 | 20.3万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/09 | 1,480万円 | 23.5万円 | 3階 | 63㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/08/06 | 1,130万円 | 16.1万円 | 3階 | 70㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/07/30 | 1,230万円 | 17.6万円 | 3階 | 70㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/07/24 | 1,230万円 | 16.8万円 | 3階 | 73㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/07/14 | 1,180万円 | 18.2万円 | 3階 | 64.7㎡ | 3LDK | - |
| 2024/06/03 | 1,180万円 | 18.2万円 | 3階 | 64.7㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,060万円 | 15.1万円 | 6階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/24 | 1,060万円 | 16.4万円 | 6階 | 64.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/13 | 1,060万円 | 14.5万円 | 6階 | 73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/20 | 1,178万円 | 18.2万円 | 6階 | 64.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/20 | 1,110万円 | 17.2万円 | 6階 | 64.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/20 | 1,110万円 | 15.9万円 | 6階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/17 | 1,110万円 | 15.2万円 | 6階 | 73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/14 | 1,230万円 | 19.0万円 | 6階 | 64.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/14 | 1,178万円 | 16.1万円 | 6階 | 73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/14 | 1,230万円 | 17.6万円 | 6階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/09 | 1,230万円 | 16.8万円 | 6階 | 73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/28 | 1,330万円 | 19.0万円 | 6階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/28 | 1,330万円 | 18.2万円 | 6階 | 73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/28 | 1,330万円 | 20.6万円 | 6階 | 64.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 1,430万円 | 20.4万円 | 6階 | 70㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 1,430万円 | 22.1万円 | 6階 | 64.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/21 | 1,430万円 | 19.6万円 | 6階 | 73㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は17.98万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 下の森住宅 尼崎市南武庫之荘四丁目 | 武庫之荘駅12分 | 1,180万円 | 16.2万円 | 73㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 112戸 | RC |
| 2023/12/26 | イトーピア武庫之荘 尼崎市武庫之荘三丁目 | 武庫之荘駅10分 | 1,400万円 | 19.5万円 | 71.88㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1971年 | 74戸 | RC |
| 2025/10/20 | ルネ武庫川 尼崎市稲葉荘二丁目 | 甲子園口駅18分 | 1,300万円 | 16.5万円 | 78.75㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1973年 | 137戸 | RC |
| 2025/06/29 | マンション塚口 尼崎市塚口町四丁目 | 塚口駅11分 | 1,200万円 | 19.4万円 | 61.73㎡ | 4DK | 4階 / 5階建 | 南 | 1973年 | 91戸 | RC |
| 2025/11/30 | ジークレフ大庄3号棟 尼崎市大庄中通一丁目 | 尼崎センタープール前駅17分 | 1,180万円 | 17.3万円 | 68.1㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1976年 | 86戸 | RC |
| 2024/09/30 | ジークレフ大庄2号棟 尼崎市大庄中通一丁目 | 尼崎センタープール前駅17分 | 1,150万円 | 18.5万円 | 62.14㎡ | 3DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1976年 | 86戸 | RC |
| 2025/12/05 | ジークレフ大庄1号棟 尼崎市大庄中通一丁目 | 尼崎センタープール前駅19分 | 1,180万円 | 17.3万円 | 68.1㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1976年 | 86戸 | RC |
| 2025/10/20 | ろうきん立花コーポB棟 尼崎市三反田町二丁目 | 立花駅10分 | 890万円 | 15.2万円 | 58.44㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 東 | 1972年 | 130戸 | SRC |
| 2025/12/01 | 立花グリーンハイツ4号棟 尼崎市東難波町一丁目 | 立花駅19分 | 1,380万円 | 20.1万円 | 68.73㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 109戸 | RC |
| 2024/10/24 | ドエル南塚口A棟 尼崎市名神町三丁目 | 塚口駅18分 | 1,130万円 | 19.0万円 | 59.49㎡ | 3DK | 7階 / 7階建 | 東 | 1975年 | 92戸 | RC |
| 2025/11/18 | ドエル南塚口B棟 尼崎市名神町三丁目 | 塚口駅20分 | 1,058万円 | 17.2万円 | 61.53㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1975年 | 92戸 | RC |
| 2025/10/15 | ドエル南塚口 尼崎市名神町三丁目 | 塚口駅19分 | 1,058万円 | 17.2万円 | 61.53㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1975年 | 92戸 | RC |
| 2025/11/29 | 立花グリーンハイツ3号棟 尼崎市東難波町一丁目 | 立花駅17分 | 1,350万円 | 19.6万円 | 68.73㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 116戸 | RC |
| 2024/09/19 | 立花グリーンハイツ2号棟 尼崎市東難波町一丁目 | 立花駅17分 | 1,180万円 | 17.4万円 | 67.86㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1979年 | 139戸 | RC |
| 2025/11/19 | 東難波住宅1号棟 尼崎市東難波町四丁目 | 尼崎駅13分 | 1,299万円 | 19.1万円 | 68㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1971年 | 90戸 | RC |
| 2024/02/24 | シェトア園田第1 尼崎市善法寺町 | 園田駅10分 | 1,180万円 | 18.8万円 | 62.7㎡ | 3DK | 6階 / 8階建 | 南 | 1973年 | 98戸 | RC |
| 2025/02/09 | ドルミ尼崎 尼崎市次屋一丁目 | 尼崎駅13分 | 980万円 | 17.3万円 | 56.7㎡ | 3DK | 3階 / 7階建 | 東 | 1976年 | 101戸 | RC |
| 2025/03/01 | メゾン長洲 尼崎市杭瀬南新町四丁目 | 杭瀬駅7分 | 1,280万円 | 18.5万円 | 69.3㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南西 | 1979年 | 90戸 | SRC |
| 2024/05/17 | 杭瀬第8団地29号棟 尼崎市今福一丁目 | 杭瀬駅9分 | 1,090万円 | 15.7万円 | 69.4㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 西 | 1969年 | 100戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で18.8%上昇、尼崎市では92.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.2万円）は尼崎市の平均と比較して49.4%割安です。